"Малоэтажное жилье — опасная застройка". А кто и как у нас оплачивает коммуникации элитных котеджных застроек?

Andrenalin
Автор

Читайте полную версию статьи на Forbes.ru:
http://www.forbes.ru/sobytiya/nedvizhimost/77229-maloetazhnoe-zhile-opasnaya-zastroika

Пригородные зоны: $3 млрд убытков
Эдмонтон, Канада

... что только в ближайшие 30 лет затраты на $500 млн превысят доходы, которые те обеспечат за счет налогов. А в следующие 30 лет чистый убыток, принесенный городу новыми пригородами, превысит $3 млрд.
Чарльз Марон приводит несколько примеров из американской практики. Федеральное правительство в 1960-е профинансировало строительство, а в 1980-е — модернизацию канализационной системы в небольшом городке. Но через 30 лет система выработала свой ресурс, все механизмы нужно просто менять. Стоимость этого проекта $3, 3 млн, или $27 000 в пересчете на одно домовладение. Таков же и среднегодовой доход каждого семейства — иными словами, муниципалитет не имеет никакой возможности собрать с жителей необходимые средства в виде налогов.
Другой пример. Зажиточные жители одного прибрежного пригорода предложили муниципалитету сделку: они на свои средства проведут к своему поселку дорогу, а муниципалитет возьмет на себя ее содержание и ремонт. Вроде бы выгодная сделка, однако, по подсчетам инженеров, содержание дороги даже до первого капитального ремонта обойдется в $154 000, а налогов с домовладельцев будет собрано только $79 000. Все дело в том, что, соглашаясь на бесконтрольное расширение территорий, которое на начальном этапе обходится недорого и даже сулит рост налоговых поступлений, город берет на себя долгосрочные обязательства — куда большие, чем кажется на первый взгляд. А если бы тот же самый поселок был застроен хотя бы трехэтажными многоквартирными домами, собранные налоги окупили бы содержание дороги.
...


А кто и как у нас оплачивает и будет в будущем оплачивать коммуникации элитных котеджных застроек?

Намек: 27000/30/12=75$

Вывод: иногда полезно думать во время чтения. Тему можно закрывать.

Цитата сообщения от fut отправленного 1 Окт, 2012 в 08:29

Намек: 27000/30/12=75$

Вывод: иногда полезно думать во время чтения. Тему можно закрывать.

а при чем тут думать, 75 в день на домовладение, а не на человека же
или я что то неуловил в ходе твоей мысли

Цитата сообщения от ibaby отправленного 1 Окт, 2012 в 11:36

а при чем тут думать, 75 в день на домовладение, а не на человека же
или я что то неуловил в ходе твоей мысли

Именно. И даже если на человека, то любой американец налогов платит намного больше чем 75$ в месяц, так что все оплачено много раз.
А "думать" именно к тому, что читая подобные статьи, следует хоть на минуту включить мозг что бы легко понять фейл таких статей. Но, как нам известно, мозг - это такая штука, которая включается не у всех, видимо не выработалась привычка.

Цитата сообщения от ibaby отправленного 1 Окт, 2012 в 11:36
Цитата сообщения от fut отправленного 1 Окт, 2012 в 08:29

Намек: 27000/30/12=75$

Вывод: иногда полезно думать во время чтения. Тему можно закрывать.

а при чем тут думать, 75 в день на домовладение, а не на человека же

75 на месяц

Цитата сообщения от fut отправленного 1 Окт, 2012 в 08:29

Намек: 27000/30/12=75$

Вывод: иногда полезно думать во время чтения. Тему можно закрывать.

это посчитали если закладывать сумму в налоги, а ведь то что собирается уже давно поделено, получается на эту сумму налоги нужно повышать причем сразу (а то придется искать спонсора который оплатит на время пока сумму будут собирать). Ну а что бывает при повышении затрат можно почитать - начиная с истории когда бензин внезапно подорожал на 5%, и заканчивая многочисленными примерами текущего кризиса, когда внезапно выясняется что нечем выплачивать кредиты за жилье.

В америке сейчас кстати специалисты бьют тревогу - инфраструктура приходит в негодность из-за отсутствия текущего технического обслуживания (инженерные сооружения - мосты, путепроводы, трубопроводу и проч.) кому интересно - погуглите статьи.

но да, пилят бюджет только в РБ, ага :|)

Американцы и не умеют считать бабки??? Это что-то из области фантастики!
ПС: централизованного теплоснабжения у них нет. Водоснабжение - отдельное на каждый городишко. По сути, независимая распределенная система.

"Малоэтажное жилье — опасная застройка". А кто и как у нас оплачивает коммуникации элитных котеджных застроек?

Насчёт элитных- не знаю. Но скважину пробурить до питьевой воды + трубы стоит около 1000$ . Многие на дачах так делают. Вариантов автономного отопления куча: от печки на дровах до геотермальных систем. Остаётся только вопрос с электричеством.

Цитата сообщения от dirtkapodastr отправленного 1 Окт, 2012 в 17:31

...
Насчёт элитных- не знаю. Но скважину пробурить до питьевой воды + трубы стоит около 1000$ . Многие на дачах так делают. Вариантов автономного отопления куча: от печки на дровах до геотермальных систем. Остаётся только вопрос с электричеством.

Электричество тоже обслуживать приходится, хоть и дешевле чем трубопроводы. И ты еще про канализацию забыл: можно полностью автономную к соседу в огород, а можно говновоз заказывать.

PS кстати по скважинам - стоимость указана для идеального варианта, а если еще окажется глубина больше 50м, то придется с согласованиями немного побегать.

PPS По электричеству - сам бывал в элитных поселках, в которых перебои с энергией были нормой: сеть рассчитана по нормативам, но ведь ждать газ или ставить отопление на жидком/твердом топливе дорого, в итоге постоянно горели автоматы на общем щите. Заменить на большие без перекладки магистральной сети нельзя.

Солнечные батареи на крыше, ветряк, СКВАЖИНА, АВТОНОМНАЯ КАНАЛИЗАЦИЯ С БИОБАКТЕРИЯМИ И ПОЛНЫЙ АВТОНОМ. Все к этому идет

Цитата сообщения от dirtkapodastr отправленного 1 Окт, 2012 в 17:31

Вариантов автономного отопления куча: от печки на дровах

дарэчы, лепей пазьбягаць, бо будзе павышаны радыяцыйны фон

Andrenalin
Автор

Всё же для полноты понимания проблемы прошу прочесть полную версию статьи (по ссылке)
Приводя ссылку на статью, подразумевал котеджные поселки возле Цнянского водохранилища, пр. Победителей возле Минскарены. Если предположить, что даже все "тяжелые" коммуникации построены за счет жильцов, а не городской казны, то дальнейшая эксплуатация с высокой вероятностью ляжет на ЖКХ. И вот тогда и появятся прецеденты, что городу придется платить за чей-то комфорт вместо медицины, дорог, коммуналки, капремонтов.
Нулевой вариант по американски - трехэтажная плотная застройка. Остальное станет в минус раньше или позже.

Цитата сообщения от pashevich отправленного 1 Окт, 2012 в 16:44

В Америке сейчас кстати специалисты бьют тревогу - инфраструктура приходит в негодность из-за отсутствия текущего технического обслуживания (инженерные сооружения - мосты, путепроводы, трубопроводу и проч.) кому интересно - погуглите статьи.
...

Верно. Проблема у того, кто содержит и отвечает за коммуникации. В статье именно об этом. Ремонтировать, переложить ... значит откапать, демонтировать и положить новое. Через какое время это понадобится делать при нашем качестве строительства?

Цитата сообщения от margasan отправленного 1 Окт, 2012 в 17:05

Американцы и не умеют считать бабки??? Это что-то из области фантастики!
ПС: централизованного теплоснабжения у них нет. Водоснабжение - отдельное на каждый городишко. По сути, независимая распределенная система.

Умеют. Вот они и бьют тревогу.

Цитата сообщения от rae отправленного 1 Окт, 2012 в 18:35

Электричество тоже обслуживать приходится, хоть и дешевле чем трубопроводы. И ты еще про канализацию забыл: можно полностью автономную к соседу в огород, а можно говновоз заказывать.

В перечисленных и подобных автономная? Кто знает, поделитесь.

Цитата сообщения от cobra отправленного 1 Окт, 2012 в 19:31

Солнечные батареи на крыше, ветряк, СКВАЖИНА, АВТОНОМНАЯ КАНАЛИЗАЦИЯ С БИОБАКТЕРИЯМИ И ПОЛНЫЙ АВТОНОМ. Все к этому идет

Солнечных батарей там не заметно.